Huizenprijzen stabiliseren, transacties nemen toe
Met de economie komt ook de Nederlandse woningmarkt in relatief rustiger vaarwater. De prijzen op de woningmarkt stabiliseren, het aantal transacties neemt gestaag toe. De cijfers die de NVM daar 14 januari over publiceerde, komen overeen met wat KEO voorzag.
Volgens Kennis en Economisch Onderzoek van de Rabobank is eens te meer bewezen dat de problemen op de woningmarkt vooral te maken hebben met de conjunctuur en het vertrouwen van woonconsumenten. Aan de onderkant van de markt zijn alweer voorzichtige prijsstijgingen waargenomen, met name bij goedkope appartementen. In omvang is de stijging echter beperkt: circa 1 procent. Aan de bovenkant van de markt (vrijstaand en twee-onder-één-kappers) neemt de omvang van de prijsdaling weliswaar af, maar dalen de prijzen nog wèl. In het vierde kwartaal van ‘09 daalde de huizenprijs in dit segment met 1 à 2 procent ten opzichte van het kwartaal daarvoor.
Geraakt
Hoezeer de woningmarkt is geraakt in de afgelopen anderhalf jaar, blijkt uit de huidige mediane huizenprijs van de NVM. Die ligt nu circa 9 procent lager dan vóór de prijsdalingen. Het aantal transacties lag vorig jaar éénderde lager dan in ‘08. Maar inmiddels neemt dit gestaag weer toe. KEO-econoom Martijn de Jong-Tennekes verwacht dat deze ontwikkelingen zich dit jaar verder doorzetten. ‘Wel blijft de toename beperkt’, laat hij als kanttekening noteren. ‘De transactieaantallen en het prijsniveau van vóór de crisis -ook al verwacht ik dat de huizenprijzen in de loop van dit jaar weer gestaag gaan stijgen- worden in 2010 bij lange na niet gehaald. Dat kan enkele jaren duren.’
Onzekerheden
De Rabo-econoom is gematigd positief over de toekomst: ‘De huidige problemen zijn vooral conjunctureel van aard en gelukkig niet structureel. Als de economie weer aantrekt, zal ook de woningmarkt volgen. Maar wel met het voorbehoud dat er géén grote structurele veranderingen zullen zijn.’ Hij wijst daarbij op de onzekerheden met betrekking tot het woningmarktbeleid van de overheid. ‘Het wachten is onder meer op de inspanningen van de ambtelijke werkgroep Woningmarkt, die zich buigt over hervormingen die moeten bijdragen aan de overheidsfinanciën. Daarnaast speelt de AFM-discussie over het terugdringen van de financieringsmogelijkheden van onze klanten.’
